Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 vereint ein attraktives Raumangebot, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges Grundstück von 1.088 m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 235,50 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, sowie ebenerdige Nutzfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das offene Wohnkonzept.

Neben zwei Schlafzimmern und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, steht ein modernes Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Das Herzstück dieser Ebene bildet die offen gestaltete Küche mit Kochinsel und hochwertiger Einbauküche.

Sie geht nahtlos in den Essbereich über, der eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden schafft.

Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und gewährt direkten Zugang zur Terrasse mit schönem Blick auf den Garten.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit, die ebenfalls durch ihre großzügige Gestaltung überzeugt.

Hier stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Eine separate Küche mit Einbauküche bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Der Wohn- und Essbereich wird durch ein dekoratives Wandelement dezent gegliedert, wodurch eine angenehme Verbindung von Offenheit und Struktur entsteht.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein.

Auch das Außenangebot lässt keine Wünsche offen.

Zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie ein ehemaliges Stallgebäude mit weiteren Nebenräumen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder für individuelle Projekte.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch eine weitere Terrasse, den großzügigen Gartenbereich hinter dem Haus sowie den gepflegten Vorgarten.

Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und erhöht den Wohnkomfort im Außenbereich zusätzlich.

Dank der großzügigen Wohnfläche, der beiden Wohneinheiten, und des weitläufigen Grundstücks bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Sie vereint Wohnkomfort, Potenzial und naturnahes Wohnen auf ideale Weise.

Lage:

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in 63831 Wiesen, einer ruhigen Wohnlage in der idyllischen Spessartgemeinde Wiesen im Landkreis Aschaffenburg. 

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Wohnatmosphäre. 

Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Anliegerstraße und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Wiesen liegt eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Spessart und gehört zu den besonders beliebten Wohnlagen für Naturliebhaber und Ruhesuchende. 

Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt in der Umgebung und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die tägliche Infrastruktur ist durch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindertagesstätte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens im Ort und den umliegenden Gemeinden gut abgedeckt. 

Die nahegelegenen Orte Schöllkrippen und Aschaffenburg bieten darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Dienstleistungen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte bequem erreichbar. 

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen.

Kaufpreis:

• 530.000,00 €
•  Keine Käuferprovision!

Highlights:

• Zwei Vollgeschosse
• Kellerräume
• Zwei Wohneinheiten
• Zwei Einbauküchen im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
• Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne
• Terrasse mit Zugang zum Garten 
• Zusätzliche Terrasse im Außenbereich 
• Balkon im Obergeschoss

• Zwei Garagen 
• Zwei Außenstellplätze 
• Ehemaliges Stallgebäude mit weiteren Nutz- und Nebenräumen 
• Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 
• Elektrische Markise

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Holzpellets 
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Holzpellets 
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 223,6 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1974 
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2022 
• Ausstellungsdatum: 02.07.2026 
• Gültig bis: 01.07.2036 

Provision: 

Für Käufer fällt keine Provision an.

Die Maklercourtage trägt ausschließlich der Verkäufer.

Wichtiger Hinweis zu energetischen Sanierungspflichten für Käufer von Bestandsimmobilien:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus.