6 Zimmer

63589 Linsengericht-Altenhaßlau

ca. 177 m²

Wohnfläche

549.000,00 €

Kaufpreis

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in 63589 Linsengericht-Altenhaßlau.

Mit einer Wohnfläche der beiden 3-Zimmer-Wohnungen von ca. 177 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das im Jahr 1965 erbaute Gebäude auf einem 1.231 m² großen Grundstück viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eignet sich die Immobilie hervorragend. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt darüber hinaus im Dachgeschoss über weitere Raumreserven. Im Erdgeschoß genießen Sie eine ebenerdige Terrasse und im Obergeschoß befindet sich ein geräumiger Balkon mit Aussicht ins Grüne. 

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigem und dennoch gepflegten Zustand.

Der Garten des großen Grundstückes ist bis auf das i-Tüpfelchen gepflegt und sucht seinesgleichen. Eine Gartenhütte ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. 

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. 

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind nicht weit entfernt.

Bäckereien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Bars und Restaurants sind in  unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Familien sind die kurzen Distanzen zu Kita, Grundschule und weiterführenden Schulen - darunter die Hasela-Schule und das Grimmelshausen-Gymnasium - besonders attraktiv. Die Kita Altenhaßlau befindet sich nur 333 Meter entfernt. 

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahgelegene Bushaltestell (92 Meter) und den Bahnhof (866 Meter) gewährleistet. 

Für die medizinische Versorgung sorgen ein Hausarzt, eine Apotheke und ein Krankenhaus in gut erreichbarer Distanz.

Zusätzlich befinden sich eine E-Ladesäule sowie Sportanlagen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung, was das Wohnumfeld besonders lebenswert macht.

Kaufpreis:

• 549.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Key-Facts auf einem Blick:

• Terrasse und Balkon
• Doppelgarage
• Carport
• KFZ-Stellplätze
• Gartenhaus
• Solaranlage zur Warmwasserbereitung
• Schiffsbodenparkett im Obergeschoss
• Einbauküche (teilweise)
• Tageslichtbäder
• Ausreichend Nutzfläche im KG und DG

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 237,1 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1965
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
• Ausstellungsdatum: 06.12.2024
• Gültig bis: 05.12.2034

Wichtiger Hinweis:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus.  

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.