Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Baujahr 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 94,69 m² und einer Nutzfläche von ca. 83,04 m² auf einem 211 m² großen Grundstück. 

Die Immobilie vereint Funktionalität, Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. 

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. 

Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt ein Kaminofen, der vor allem in den Wintermonaten für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad. 

Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die offene Galerie beziehungsweise das ausgebaute Dachstudio, das vielseitig nutzbar ist und sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort eignet.

Der ausgebaute Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt unter anderem über einen ansprechend gestalteten Barbereich, der sich ideal für gesellige Abende eignet. 

Im Außenbereich steht zudem ein praktisches Gartenhaus zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze direkt am Haus.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der gemütlichen Wohnatmosphäre, der Terrasse sowie der zusätzlichen Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Freizeitaktivitäten suchen.

Lage:

Das Reihenhaus befindet sich im Ortsteil Altenmittlau der Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. 

Die Wohnlage ist geprägt durch eine ruhige und gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern und Reihenhäusern.

Das Umfeld bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente mit geringer Verkehrsbelastung. 

Die Gemeinde Freigericht liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte. 

Die Zentren von Gelnhausen, Hanau und Frankfurt am Main sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und machen den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und teilweise in kurzer Entfernung erreichbar. 

Die vorhandene Infrastruktur gewährleistet eine gute Versorgung der Bewohner im Alltag.

Darüber hinaus zeichnet sich der Ortsteil durch zahlreiche Grünflächen sowie attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten aus. 

Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und tragen zu einer guten Wohn- und Lebensqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und vorteilhafter Anbindung an die Wirtschaftsregion Rhein-Main. 

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren macht den Standort für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv.

Kaufpreis:

• 349.000,00 €
•  Keine Käuferprovision!

Highlights:

• Dachstudio / Galerie 
• Einbauküche 
• Wohnbereich mit Kaminofen 
• Terrasse 
• Kleiner Garten
• Kaminofen
• Schneller Glasfaseranschluss
• Gartenhaus 
• Keller mit Barbereich 
• 2 Pkw-Stellplätze

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas 
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas 
• Energieeffizienzklasse: E 
• Endenergiebedarf: 145,07 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1995 
• Baujahr Heizung: 1995 
• Ausstellungsdatum: 13.05.2025 
• Gültig bis: 12.05.2035 

Provision: 

Für Käufer fällt keine Provision an.

Die Maklercourtage trägt ausschließlich der Verkäufer.

Wichtiger Hinweis zu energetischen Sanierungspflichten für Käufer von Bestandsimmobilien:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus. 

Wichtige Hinweise zum Angebot