3 Zimmer

60437 Frankfurt am Main

ca. 95 m²

Wohnfläche

1.490 €

Kaltmiete

Willkommen in dieser exquisiten 3 Zimmer-Mietwohnung im modernen Mehrfamilienhaus in Kalbach. Das Haus wurde 2015 erbaut.

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und vereint Design mit höchstem Wohnkomfort auf ca. 95 m² Wohnfläche.

Die Highlights der Wohnung:

Fußbodenheizung:

Genießen Sie behagliche Wärme in allen

Wohnbereichen.

Lichtdurchflutete Räume:

Der offene und geräumige Flur führt Sie zu einem Gästebadezimmer mit Dusche und einem Hauptbadezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Moderne Küche:

Die im Mietpreis enthaltene Einbauküche ist voll ausgestattet und bereit für kulinarischen Genuss.

Schlafzimmer und Mehr:

Neben dem praktisch geschnittenen Schlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer Platz für ein Gäste- oder Kinderzimmer.

Wohnbereich mit Ausblick:

Der helle, offene Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, von dem aus Sie bei gutem Wetter einen atemberaubenden Blick auf den Feldberg genießen können. Lassen Sie den Abend entspannt bei einem guten Glas Wein in der Abendsonne ausklingen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

Kellerraum: Platz für Ihre Lagerung.

Abgeschlossener Fahrradraum: Sicher und praktisch.

Komfort und Sicherheit:

Tiefgaragenstellplatz: Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist im Mietpreis enthalten. Von der Garage aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in den zweiten Stock zur Wohnung.

Hausmeisterservice:

Der Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Anlage sowohl innen als auch außen.

Erleben Sie höchsten Wohnkomfort in dieser modernen und gepflegten Wohnung in Frankfurt amMain - Kalbach.

Die Immobilie befindet sich einem familienfreundlichen Stadtteil von Kalbach, einer attraktiven Wohngegend mit einer gut entwickelten Infrastruktur.  Die Straße , in der sich die Wohnung befindet, ist von

einer ruhigen und gepflegten Umgebung geprägt, die von zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen umrahmt wird. Dies macht sie zu einem idealen Ort für

Familien mit Kindern.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, darunter ein Rewe-Markt, der ca. 200 Meter entfernt

liegt. Zudem befinden sich zahlreiche Apotheken und diverse Arztpraxen in fußläufiger Entfernung, was die

medizinische Versorgung besonders bequem gestaltet.

Öffentliche Verkehrsmittel sind einfach zu erreichen, zum Beispiel ist die nächste Bushaltestelle ca. 230 Meter entfernt. Der Stadtteil ist außerdem gut an das

Verkehrsnetz angebunden. Die nächste

Autobahnauffahrt zur A661 ist lediglich ca. 900 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an weitere Ziele ermöglicht. Der nächste internationale Flughafen, der

Flughafen Frankfurt am Main, ist in etwa 18

Kilometern erreichbar und bietet umfassende Anbindungen.

Auch für das Bildungsangebot ist gesorgt: In der Nähe der Immobilie finden sich mehrere Kindergärten sowie die Grundschule in Kalbach.

Dies unterstreicht die familienfreundliche Atmosphäre des Stadtteils.

Zusätzlich stehen Freizeitmöglichkeiten in Form von Fitnessstudios und Sportstätten bereit, die das sportliche Angebot der unmittelbaren Umgebung abrunden.

Durch die Kombination auf ruhiger Lage,

umfangreicher Infrastruktur und guter

verkehrstechnischer Anbindung bietet diese Immobilie eine hervorragende Basis für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Die geringe Leerstandsquote

von zwei Prozent veranschaulicht die Attraktivität und Nachfrage in diesem Gebiet, was Ihnen eine wertstabile Investition versichert.

Nebenkosten und Kaution:

• 300 € monatliche Vorauszahlung
• Kaution: 2.980 €

Key-Facts:

• Fußbodenheizung
• Großer Abstellraum in der Wohnung
• Elektrische Rollläden
• Be- und Entlüftungsanlage
• Gepflegtes Holzparkett
• Bodentiefe Fenster
• Zwei Bäder
• Moderne Einbauküche
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Hausmeisterservice
• Fahrradraum
• Großer Balkon
• Ausblick

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Holz
• Erneuerbare Energien: Biomasse (Holzpellets)
• Energieeffizienzklasse: B
• Endenergieverbrauch: 62 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 2015
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
• Ausstellungsdatum: 03.12.2025
• Gültig bis: 03.12.2035

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.