9 Zimmer

63633 Birstein

ca. 290 m²

Wohnfläche

265.000,00 €

Kaufpreis

Wunderschönes Anwesen mit viel Potenzial, Natur und Raum für einen Neuanfang! 

In dem malerischen Ort Birstein, umgeben von Natur und Weite, steht ein großzügiges Anwesen mit einer Gesamtfläche von 2.190 m² zum Verkauf. Es ist ideal für Naturliebhaber, Familien, die einen ruhigen Rückzugsort suchen, oder für Menschen mit Visionen zum Beispiel in den Bereichen ländlicher Tourismus oder Tierhaltung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m², das in zwei separate Wohneinheiten unterteilt - in das Haupthaus sowie eine ausgebaute Wohnung mit separatem Eingang. Diese Aufteilung ist ideal für Mehrgenerationenwohnen, zum Vermieten oder einfach für mehr Raum und Privatsphäre innerhalb der Familie.

Zum Haus gehört eine Garage sowie ein zusätzlicher, großer Raum, der vielseitig nutzbar ist - z.B. als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbyraum oder sogar als Veranstaltungsraum für Feiern und Zusammenkünfte. Hier können Ideen wachsen und Gemeinschaften entstehen.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine große Scheune, mit viel Potenzial zur Renovierung oder Umnutzung. Ob als Nutzgebäude, Stall für Tiere, Atelier oder rustikaler Gästebereich im Rahmen eines Tourismusprojekts.

Das Anwesen bietet viel Grünfläche mit freiem Blick auf Wiesen, Natur und Tiere, sowohl vor als auch hinter dem Haus. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Spielturm, ein Paradies für Kinder und Familien.

Wenn Sie einen Ort suchen, der Ihnen Ruhe, Raum und neue Möglichkeiten schenkt-dann wartet dieses Anwesen genau auf Sie. Dies ist nicht nur ein Haus. Dies ist ein Ort mit Seele.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Birstein liegt idyllisch am südlichen Rand des Vogelsbergs im Main-Kinzig-Kreis, eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit sanften Hügeln, klaren Bächen und ausgedehnten Wäldern. Als staatlich anerkannter Erholungsort bietet Birstein eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen.

Das Ortsbild wird geprägt vom historischen Schloss Birstein, das majestätisch über dem Ort thront und bis heute Wohnsitz der fürstlichen Familie zu Isenburg ist. 

Zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der beliebte BahnRadweg Hessen, führen durch die malerische Umgebung und laden zu aktiver Erholung ein.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort vorhanden.

Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Dienstleistungen befinden sich in den nahegelegenen Städten Wächtersbach und Gelnhausen. 

Die Anbindung an die A66 sowie der Bahnhof in Wächtersbach ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region – Frankfurt am Main ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Birstein vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer soliden Grundversorgung und guter Verkehrsanbindung – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Entspannen.

Kaufpreis:

• 265.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Key-Facts auf einem Blick:

• 9 Zimmer
• Doppelgarage
• 2 Badzimmer
• Balkon
• Stall
• Sauna
• Spielturm für Kinder
• Großzügiger Gartenbereich
• Gemauerter Grillplatz
• Großer Mehrzweckraum

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 237,1 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1860
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
• Ausstellungsdatum: 01.07.2025
• Gültig bis: 30.06.2035

Wichtiger Hinweis:



Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus. 

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.