Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf ca. 241,01 m² Wohnfläche und einem ca. 963 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die offen gestaltete Treppe in das Obergeschoss führt. 

Im Erdgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein weiterer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Atelier oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ein besonderes Highlight dieser Ebene ist der direkte Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. 

Dieser Bereich schafft eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen, um zum Beispiel ein gutes Buch zu lesen. 

Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. 

Hier erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist.

Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Abgerundet wird das attraktive Platzangebot im Außenbereich durch ein praktisches Nebengebäude mit integrierter Garage und weiteren großzügigen Nutzflächen. 

Ob als Lagerfläche oder für individuelle Nutzungsideen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Zuhause mit vielseitigem Raumangebot, einem wunderschönen Garten, sowie viel Potenzial für Familien, die Wert auf Wohnqualität und Freiraum legen.

Hinweis zur Grundstücksfläche: Das Grundstück wurde aufgrund eines Teilverkaufes neu vermessen. Die neue Grundstücksfläche beträgt ca.: 963 m².

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von 63594 Hasselroth. 

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen, die für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgen. 

Hier genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten einen hohen Wohnkomfort im Alltag. 

Die Gemeinde Hasselroth bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das insbesondere Familien attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung eröffnet.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort: Durch die Nähe zu den Autobahnen A66 und A45 sind die Städte Hanau, Gelnhausen, Aschaffenburg sowie das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. 

Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bahnanschlüsse für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen Pendlern flexible Mobilität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Kaufpreis:

• 439.000,00 €
•  Keine Käuferprovision!

Key-Facts:

• Einbauküche
• Terrasse
• Balkon
• Garten
• Nebengebäude
• Garage
• KFZ-Stellplätze
• Großzügige Nutzflächen
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Energieeffizienzklasse: F
• Endenergiebedarf: 199,9 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
• Ausstellungsdatum: 04.09.2026
• Gültig bis: 03.09.2036

Provision: 

Für Käufer fällt keine Provision an.

Die Maklercourtage trägt ausschließlich der Verkäufer.

Wichtiger Hinweis zu energetischen Sanierungspflichten für Käufer von Bestandsimmobilien:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus. 

Wichtige Hinweise zum Angebot