5 Zimmer

63571 Gelnhausen-Hailer

ca. 144,35 m²

Wohnfläche

499.000,00 €

Kaufpreis

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem freistehenden Einfamilienhaus, das mit seinem besonderen Charme, einem idyllisch angelegten Garten und einer ruhigen Wohnlage überzeugt. 

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur zu einem ausgezeichneten Gesamtpaket. 

Ein Haus, welches nicht nur Raum bietet, sondern pure Lebensqualität. Perfekt für alle, die ein gepflegtes, warmes und einladendes Zuhause suchen.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 präsentiert sich als ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Charakter und einem harmonischen Wohnambiente. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 144,35 m² erwarten Sie 5 Zimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Badezimmer, sowie 2 Gäste-WCs. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Gemütlichkeit und Komfort legen.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. 

Der Grundriss verleiht dem Haus eine individuelle Note und schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Licht und unterstreichen die behagliche Atmosphäre des Hauses.

Diese Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde über die Jahre mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gepflegt.

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und beliebten Stadtteil Gelnhausen Hailer, eingebettet in eine gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. 

Die Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Apotheken sind schnell erreichbar.

Auch mehrere Tankstellen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. 

Der Bahnhof Hailer-Meerholz ermöglicht eine bequeme Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. 

Die nahegelegene Autobahn A66 sorgt für schnelle Wege nach Frankfurt, Fulda und in die umliegenden Gemeinden. 

Auch Gelnhausen und Gründau sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Lage vereint zentrales und auch ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag komfortabel und unkompliziert macht. Ideal für alle, die Lebensqualität und gute Erreichbarkeit schätzen.

Kaufpreis:

• 499.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Highlights:

      • 5 Zimmer

      • Großzügige Wohnküche

      • Badezimmer mit Fußbodenheizung

      • 2 Gäste-WCs

      • 2 Überdachte Terrassen

      • Garten

      • Gartenhütte

      • Lounge

      • Kleines Backhaus

      • 2 Garagen 

      • Carport für 3 Fahrzeuge

      • Photovoltaikanlage

      • Kellerräume und Werkstatt

      • Kaminofen

Im Innenbereich dominieren warme Holzelemente und natürliche Materialien, die dem Haus eine gemütliche und zugleich rustikale Atmosphäre verleihen. 

Holzdecken und Steinböden schaffen ein harmonisches Gesamtbild und betonen den besonderen Charakter der Immobilie.

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Das ca. 489 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet idyllische Rückzugsorte. Besonders erwähnenswert ist die Außen-Lounge. 

Ein ebenerdiger Rasen, ein kleiner Teich, sowie eine praktische Gartenhütte und das kleine Backhaus runden diese Oase zum Wohlfühlen ab. 

Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Hier lässt sich ein edler Tropfen oder ein kühles Bier nach Feierabend genießen.

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E, Stückholz
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 232,4 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1965
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 / 2023
• Ausstellungsdatum: 23.02.2026
• Gültig bis: 22.02.2036

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.