7 Zimmer

63579 Freigericht-Somborn

ca. 182 m²

Wohnfläche

549.000,00 €

Kaufpreis

Zweifamilienhaus in Freigericht-Somborn

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1992, errichtet in solider Massivbauweise, umfasst insgesamt drei separate Wohneinheiten, die sich auf das Untergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. 

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 182 m², während das Grundstück eine Größe von rund  ca.260 m² aufweist. 

Das Haus ist teilunterkellert und bietet eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung.

Aufteilung der Wohneinheiten:

• Erdgeschoss – 3 Zimmer-Wohnung: 

Diese Einheit befindet sich auf der Eingangsebene und verfügt über einen Balkon. Der Grundriss ist funktional gestaltet und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

• Dachgeschoss – 3 Zimmer-Wohnung: 

Eine helle und gut strukturierte Wohnung mit klassischem Zuschnitt, die sich ebenfalls hervorragend für Paare oder kleinere Haushalte eignet.

• Untergeschoss – 1 Zimmer-Wohnung: 

Eine kompakte und praktische Wohneinheit, ideal für Singles, Pendler oder Studierende. Auf derselben Ebene befindet sich zudem ein separater gemeinschaftlicher Waschraum. Derzeit gut vermietet.

• Zur Immobilie gehören eine Garage, sowie 3 bis 4 Außenstellplätze, was in dieser Wohnlage einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Dank der drei eigenständigen Wohneinheiten und der stabilen Nachfrage nach Mietobjekten in der Region bietet das Haus hervorragendes Vermietungspotenzial. 

Gleichzeitig eignet es sich auch optimal für Eigennutzer, die Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen kombinieren möchten.

Lage:

In einer beliebten Wohnlage von Freigericht-Somborn befindet sich diese Immobilie.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in kurzer Distanz decken: Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. 

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, was den Standort zusätzlich aufwertet.

Die verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Hauptverkehrsachsen ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Hanau, Frankfurt und weiteren Städten der Rhein-Main-Region. 

Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort, Alltagstauglichkeit und hervorragender Erreichbarkeit – ein attraktiver Rahmen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Hinweis zur Grundrissdarstellung: Die gezeigten 3D‑Grundrisse sind rein illustrativ. Sie können in Form, Maß und Ausstattung von der tatsächlichen Immobilie abweichen und stellen keine verbindliche Grundlage dar.

Sonstiges

Kaufpreis:

• 549.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Highlights:

Erdgeschosswohnung: 

    • 3 Zimmer 

    • Küche 

    • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

    • Abstellmöglichkeiten 

    • Balkon mit Blick ins Grüne 

    • Helle und funktionale Räume

Dachgeschosswohnung: 

    • 3 Zimmer 

    • Küche 

    • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche 

    • Gute Raumaufteilung 

    • Helle Wohn- und Schlafräume

Untergeschosswohnung:

    • 1 Zimmer 

    • Badezimmer mit Badewanne und Dusche 

    • Vermietet!

Allgemeine Ausstattung des Hauses:

    • Massive Bauweise (Baujahr 1992) 

    • Garage 

    • 3–4 Kfz Stellplätze 

    • Für jede Wohneinheit ein eigener Kellerraum 

    • Zusätzlicher separater Waschraum im Keller

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergiebedarf: 146,1 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1992
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
• Ausstellungsdatum: 26.05.2026
• Gültig bis: 25.05.2036

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.