Eine Wohnung, die man nicht nur besichtigt, sondern sofort ins Herz schließt.

Willkommen in der begehrten Wohnlage "Himmelauer Mühle" in Gelnhausen. Hier erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 103,14 m² Wohnfläche, die durch ihren durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne begeistert.

Schon beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung mit viel Liebe gepflegt wurde. Die Räume präsentieren sich freundlich, harmonisch und bieten genau die Großzügigkeit, die heute so gefragt ist. Der intelligente Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und schafft genügend Raum für individuelle Lebenskonzepte.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne genießen können. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend – hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen.

Die funktionale Küche lädt zum Kochen ein. Der direkt angrenzende Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag.

Die Lage auf der sogenannten „Insel“ der "Himmelauer Mühle" verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Barbarossastadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Spielplatz, das beliebte Freischwimmbad sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig erreichen Sie die Gelnhäuser Innenstadt bequem in wenigen Minuten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie einen außergewöhnlich großen Kellerraum, der Ihnen weit mehr Platz bietet als üblich.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, eine hervorragende Lage und ein naturnahes Umfeld miteinander verbinden möchten. Wohnungen in der "Himmelauer Mühle" sind begehrt – und das aus gutem Grund.

Leben auf der Insel. Mitten in Gelnhausen. Ruhig, grün und dennoch zentral.

Lage:

Wohnen zwischen Natur, Freizeit und Innenstadt

Die Wohnanlage "Himmelauer Mühle" zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen von Gelnhausen. Die besondere Lage auf der sogenannten „Insel“ verbindet eine angenehme Ruhe mit kurzen Wegen in die Innenstadt und schafft damit eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Umgeben von viel Grün, Wasserläufen und gewachsenen Wohnstrukturen genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Erholung und Alltag auf ideale Weise miteinander verbindet. Spaziergänge entlang der Kinzig, Joggingrunden im Grünen oder entspannte Stunden auf dem Balkon gehören hier ganz selbstverständlich zum täglichen Leben.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Das beliebte Gelnhäuser Freischwimmbad befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für einen hohen Freizeitwert. Familien profitieren zudem von einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe, auf dem Kinder sicher spielen und neue Freundschaften schließen können.

Die historische Altstadt von Gelnhausen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung.

Pendler schätzen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Gelnhäuser Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Hanau, Frankfurt und Fulda sowie die nahegelegene Anschlussstelle zur A66 sorgen für kurze Wege in die gesamte Rhein-Main-Region.

Die "Himmelauer Mühle" steht für eine Wohnlage, die viele suchen, aber nur wenige finden: ruhig und naturnah, gleichzeitig zentral und hervorragend angebunden. Genau diese Kombination macht die Lage seit Jahren so begehrt.

Kurz gesagt: Wer die Vorzüge einer grünen Umgebung genießen möchte, ohne auf die Annehmlichkeiten einer lebendigen Stadt verzichten zu müssen, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt. Die "Himmelauer Mühle" gehört nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnadressen Gelnhausens.

Kaufpreis:

• 349.000,00 €
•  Keine Käuferprovision!

Highlights:

• Balkon mit Blick ins Grüne
• Einbauküche (bis auf Geschirrspüler) enthalten 
• Großer Kellerraum 
• Tiefgaragenstellplatz
• Außenstellplatz 
• Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas H
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas H
• Energieeffizienzklasse: B
• Endenergiebedarf: 59,44 kWh/(m²*a)
• Baujahr Gebäude: 2008
• Baujahr Heizung: 2008
• Ausstellungsdatum: 15.04.2020
• Gültig bis: 15.04.2030

Provision: 

Für Käufer fällt keine Provision an.

Die Maklercourtage trägt ausschließlich der Verkäufer.

Wichtiger Hinweis zu energetischen Sanierungspflichten für Käufer von Bestandsimmobilien:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus.