4 Zimmer

63628  Bad Soden-Salmünster

ca. 115 m²

Wohnfläche

259.000,00 €

Kaufpreis

Bei Betreten der freundlichen 4-Zimmer-Wohnung werden Sie in einem geräumigen Eingangsbereich empfangen, welcher Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten der Wohnung bietet.

Die helle und moderne Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. 

Von der Küche ist das Kinderzimmer/Büro und das geräumige Wohnzimmer zu erreichen. Das Wohnzimmer, das durch die besonders große Fensterfront begeistert, verfügt über einen Ausgang auf die wunderschöne Sonnenterrasse. Die Terrasse bietet genügend Platz für die Familie und lässt durch das zur Wohnung gehörende eingezäunte Gartenstück keinerlei Wünsche offen.

Neben einem weiteren freundlichen Kinderzimmer/Büro bietet das großzügig-geschnittene Schlafzimmer ebenfalls einen Ausgang zur Terrasse und einen Blick in den Garten.

Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großen ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Abstellmöglichkeiten und Stauraum bietet eine Abstellnische im Flur und der besonders große Kellerraum. Im Dachboden ist noch eine weitere Abstellfläche möglich. 

Neben einem Wasch- und Trockenraum bietet die Immobilie einen Kfz-Außenstellplatz direkt vor der Haustür. Besonders praktisch für Liebhaber von Elektrofahrzeugen:

Nur wenige Schritte zu Fuß gegenüber dem Grundstück befinden sich 3 Ladesäulen für E-Autos. 

Im Rahmen der Küche und Baderneuerung von 2015-2018 wurden alle Wasserleitungen und Elektroleitungen auf dem neuesten Stand gebracht. Auch ein neuer 

Sicherungskasten wurde angebracht. Das Haus ist zudem an die Abrechnungsfirma Ista angebunden, so dass über Funkmodule eine lückenlose und komfortable

Abrechnung möglich ist.

Die Wohnung ist mit 950 € Kaltmiete bereits gut vermietet und somit bestens für den Kapitalanleger als Käufer geeignet.

Die gebotene 4-Zimmer-Wohnung liegt in einer Nebenstraße im Wohngebiet von Bad Soden-Salmünster.

Bad Soden-Salmünster ist eine wunderschöne Stadt inmitten des Kinzigtals und ist umgeben von Wäldern und Tälern.

Neben zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet der Walderlebnispark und der Kurpark den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß von der Immobilie entfernt.

Besonders familienfreundlich ist Bad Soden-Salmünster durch die schulischen Angebote wie die Grundschule an der Salz, die Grundschule Romsthal und die integrierte Gesamtschule und Grundschule "Henry-Harnischfeger-Schule".

Durch die zentrale Lage der Immobilie ist die Autobahnanbindung A66 in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof von Bad Soden-Salmünster bietet direkte Zugstrecken bis nach Frankfurt oder Göttingen an und ist somit besonders attraktiv für Pendler.

Daten:

• 259.000,00 € Kaufpreis
• Wohngeld monatlich ca: 350,00 €
• Mieteinnahme Kaltmiete monatlich: 950,00 €

Highlights:

• Einbauküche mit energieeffizienten Geräten
• Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Terrasse mit eingezäuntem Gartenstück
• Großer Kellerraum
• Wasch- und Trockenraum
• 1 KFZ-Außenstellplatz
• Teilweise elektrische Rollläden
• Abschließbare Kunststofffenster
• 4 Zimmer

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
• Energieeffizienzklasse: F
• Endenergiebedarf: 169,5 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1969
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
• Ausstellungsdatum: 13.03.2023
• Gültig bis: 12.03.2033

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen des Eigentümers beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.