2 Zimmer, Küche, Bad

63619 Bad Orb

ca. 91 m²

Wohnfläche

239.000,00 €

Kaufpreis

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Orb und bietet ca. 91 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 10 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und bietet somit einen hohen Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die Immobilie durch ihre besondere Wohnatmosphäre und vermittelt sofort ein Gefühl von Zuhause.

Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes und komfortables Wohngefühl, während die großen Fensterflächen viel Tageslicht in die Räume lassen und für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Von hier aus gelangen Sie in die separate Küche mit integriertem Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. 

Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, das mit seinem behaglichen Ambiente zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. 

Zusätzlichen Mehrwert bietet ein separater Nutzraum mit ca. 10 m², der flexibel als Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessraum oder Abstellfläche genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. 

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken zu jeder Jahreszeit ermöglicht.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhigen Räumlichkeiten, die angenehme Wohnatmosphäre und einen harmonischen Grundriss. 

Eine Immobilie, die bereits beim ersten Eindruck durch ihren besonderen Charme und ihre wohnliche Ausstrahlung begeistert.

Lage:

Die Souterrainwohnung befindet sich in einer der schönsten und ruhigsten Wohnlagen von Bad Orb.

Eingebettet in eine gepflegte Wohnumgebung bietet sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Erholung und hoher Lebensqualität.

Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zur Natur, weitläufige Grünflächen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege aus, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

In wenigen Minuten erreicht man den bekannten Kurpark mit seinen liebevoll angelegten Grünanlagen sowie das beeindruckende Gradierwerk (Saline), eines der Wahrzeichen Bad Orbs.

Die salzhaltige Luft schafft ein gesundes Mikroklima und verleiht dem Ort ein besonderes Wohlfühlambiente.

Darüber hinaus ist Bad Orb als traditionsreicher Kur- und Gesundheitsstandort weit über die Region hinaus bekannt.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Toskana Therme mit ihren wohltuenden Solebecken, großzügigen Saunalandschaften und vielfältigen Wellnessangeboten.

Sie bietet ganzjährig ideale Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung und macht Bad Orb zu einem besonders attraktiven Wohn- und Lebensstandort.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Bad Orb über ein lebendiges kulturelles und gesellschaftliches Angebot.

Ganzjährig finden Konzerte, Märkte, Stadtfeste und zahlreiche Veranstaltungen statt, die insbesondere an den Wochenenden für eine angenehme und abwechslungsreiche Atmosphäre sorgen.

Diese Wohnlage ist ideal für alle, die die Ruhe der Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge eines beliebten Kurortes mit erstklassigen Freizeit-, Gesundheits- und Wellnessangeboten genießen möchten.

Kaufpreis:

• 239.000,00 €
•  Keine Käuferprovision!

Highlights:

• Einbauküche (enthalten)
• Terrasse mit Blick ins Grüne
• Tiefgaragenstellplatz
• Toplage nahe Kurpark
• Zusätzlicher Raum (Hobby etc.)
• Abstellkammer
• Aufzug im Haus

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: H-Gas/Schweres Erdgas
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergieverbrauch: 148  kWh/(m²*a)
• Baujahr Gebäude: 1986
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
• Ausstellungsdatum: 02.08.2018
• Gültig bis: 02.08.2028

Provision: 

Für Käufer fällt keine Provision an.

Die Maklercourtage trägt ausschließlich der Verkäufer.

Wichtiger Hinweis zu energetischen Sanierungspflichten für Käufer von Bestandsimmobilien:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus.