6,5 Zimmer

65510  Idstein-Walsdorf

ca. 228 m²

Wohnfläche

636.000,00 €

Kaufpreis

Eingebettet in einer ruhigen Lage und umgeben von idyllischer Ferne, wird Sie dieses attraktive und über die Jahre liebevoll modernisierte Einfamilienhaus – an einer verkehrsruhigen Straße und direkt am Feldrand - überzeugen: Optimal für eine Familie mit Platzbedarf oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde 1975 in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet, 2000 aufgestockt und kontinuierlich professionell mit hochwertigen Materialien modernisiert und instand gehalten.

Es bietet Auf 4 Etagen eine gepflegte und einladende Wohnatmosphäre: 228 m² Wohnfläche mit insgesamt 6,5 Zimmern - darunter 4 geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer – belagsfertiger Dachboden und 118 m² wertvolle Nutzfläche für Lagermöglichkeiten, Fitness- und Hobbyräume, ausreichenden Raum für alles: Kinder, Haustiere, Homeoffice, Hobbys – und für Träume, die noch wachsen wollen.

Der Wohnbereich beeindruckt durch Massivholz-, Granit- und Travertinböden, einem gemütlichen offenen Kamin, sowie eine Sauna und ein Schwimmbad (derzeit nicht aktiv), welcher Ihr privates Wohlfühlambiente perfekt macht. Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende Wintergarten mit über 5 m Deckenhöhe. Die mediterran angelegte Südterrasse und die Loggia, mit ihrem traumhaften Panoramablick bis zum Taunus, laden zum Entspannen ein.

Der Garten ist eine kleine grüne Oase – mit sonniger Südterrasse, Teich, Holzhaus und Platz für ruhige oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Technisch befindet sich das Haus in einem ausgezeichneten Zustand mit gehobener Ausstattungsqualität: Dämmung, Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung in Küche, Wintergarten und Bad, hochwertige Bäder, Starkstromanschluss z.B. für eine Wallbox.

Einziehen und wohlfühlen – ohne Sanierungsbedarf.

Der Wohnbereich umfasst 6,5 Zimmer, eine Küche, drei Bäder, mehrere Hobby-/Fitnessräume, eine sonnige Terrasse in Südlage und eine Dach-Loggia uvm.

Erdgeschoss:

• Heller Eingang/Garderobenbereich mit Gäste-WC
• Geräumige granitgefließte Küche mit Zugang zur Doppelgarage und zum Ess-Bereich
• Großzügiger, sonniger Wohn-Ess-Bereich mit Massivholz-Parkett und offenem Kamin
• Wohn-Wintergarten mit Terrakotta-Boden und Zugang zum Garten durch eine Glaswand-Tür

Obergeschoss:

• Vier Schlafzimmer, eines mit En-Suite-Duschbad
• Modernisiertes Familienbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Regendusche
• Mezzanine mit Blick auf den Wintergarten und ins Grüne

Dachgeschoss:

• Ausbau vorbereitet für individuelle freie Gestaltung
• Süden Glasfront, Loggia mir Taunusblick

Keller:

• Vorrats-, Abstell- und Hobbyräumen mit Zugang zum Garten
• Sauna, Duschraum und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Außenbereich:

• Stellplatz und Vorgarten
• Terrasse, Rasen, Teich und Gartenhütte
• Seitenschleppdach zur Aufbewahrung von Brennholz, Fahrräder etc.

Ausstattung:

• Gaszentralheizung und offener Kamin
• Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
• SAT-TV und Glasfaser
• Möglichkeit zur Montage einer Wallbox/Ladesäule für Elektroautos, ebenso für Wärmepumpe und Solarthermie

Lage:

Das Anwesen befindet sich inmitten der malerischen Taunuslandschaft im charmanten Ortsteil Walsdorf, der zur historischen Stadt Idstein gehört, mit sehr gute Verkehrsanbindung an die A3, B8 und B275, Frankfurt und Wiesbaden bzw. der Rhein-Main-Flughafen sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, der ICE-Bahnhof Limburg in 20 Minuten. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof sind ebenfalls in der Nähe. Nicht weiter als 1 km befinden sich einen Pferdestall und Idsteins Nord-Golfkurs.

Walsdorf verfügt über eine Kindertagesstätte und bietet viele familienfreundliche Freizeit- und Sportaktivitäten für klein und groß. Ein Spielplatz und ein Wanderpfad befinden sich am Ende der Straße.

Diese traumhafte Wohnlage bietet somit eine ideale Balance zwischen einem naturnahen Familienleben und der Nähe zu urbanen Zentren, was zu einem reizvollen Wohnsitz für alle Altersgruppen macht.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Wärme, Platz und Lebensqualität vereint – dann sind Sie hier genau richtig.

Kaufpreis:

• 636.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Highlights:

• Fußbodenheizung in Küche, Bad und Wintergarten
• Bodentiefe Panoramafenster
• Sauna
• Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (Südseite) und En-Suite-Duschbad
• Ausbaufähiger Dachboden
• Wintergarten mit Galerie und Glaswand-Tür
• Garage und  1 KFZ-Stellplatz
• Offener Kamin
• Pool im UG (aktuell nicht in Betrieb)
• Pflegeleichter Garten
• Loggia mit Fernblick

Modernisierungen:

• 2000: Aufstockung & Wintergartenanbau
• 2001: Dachdämmung, neue Fenster & Eingangstür
• 2010: Küche
• 2012: Wintergarten & Terrasse
• 2019: Sanierung der Bäder
• 2022–2024: Kellersanierung, Installationen für den Dachbodenausbau, Loggia, neue Holztreppe.

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergiebedarf: 145 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1975
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
• Ausstellungsdatum: 05.02.2023
• Gültig bis: 04.02.2033

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.