5 Zimmer

63589 Linsengericht-Lützelhausen

ca. 134 m²

Wohnfläche

275.000,00 €

Kaufpreis

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in 63589 Linsengericht-Lützelhausen auf einem sonnigen Eckgrundstück. 

Die Immobilie erstreckt sich über ein ebenerdiges Kellergeschoss und einem Obergeschoß mit insgesamt 5 Zimmern.  Hinter dem Haus befindet sich eine ruhige Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Im unteren Geschoss befinden sich weitere Raumreserven. 

Gut geeignet für die Familie mit Kindern, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der funktionale Grundriss sorgt für ein geräumiges Wohngefühl. 

Dank der sonnigen Lage und des Wintergartens profitiert die Immobilie von viel Licht. Die gesamte Atmosphäre wirkt hell und freundlich. 

Das Haus ist renovierungsbedürftig und ideal für Handwerker.

Der Garten im hinteren Bereich des Hauses bietet Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. 

Ein idealer Rückzugsort vom Alltagsstress.

Wichtiger Hinweis: Es handelt sich um ein Fertighaus älteren Baujahres. Für dieses Haus existiert ein aktueller baubiologischer Untersuchungsbericht. Dieser kann bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Linsengericht befindet sich im Herzen des Main-Kinzig-Kreises. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Verkehrsanbindung.

Der Ortsteil Lützelhausen ist bekannt für seine malerische Landschaft, die von Wäldern und Feldern geprägt ist. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen Lage ist Lützelhausen hervorragend angebunden. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Hanau. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Region bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und historische Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Spessart und Vogelsberg lädt zu Ausflügen in die Natur ein.

Kaufpreis:

• 275.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Key-Facts auf einem Blick:

• 5 Zimmer
• Küche
• 1 Gäste-WC
• Wintergarten
• Ruhige Terrasse hinter dem Haus
• Garage
• Raumreserven im Untergeschoss
• Sonnige Lage
• Glasfaseranschluss ohne Innenverkabelung  bereits vorhanden.

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
• Energieeffizienzklasse: F
• Endenergiebedarf: 195,9 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1974
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
• Ausstellungsdatum: 25.03.2025
• Gültig bis: 24.03.2035

Wichtiger Hinweis:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus. 

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.