4 Zimmer

65391  Lorch

ca. 128 m²

Wohnfläche

185.000,00 €

Kaufpreis

Dieses charmante Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in der malerischen Stadt Lorch, mit der Postleitzahl 65391. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem Grundstück von 249 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie. 

Die Immobilie besticht durch ihren historischen Charme, der harmonisch mit modernem Wohnkomfort kombiniert wird. Im Inneren erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, eine funktionale Küche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie separate Gäste-WCs, die den Alltag erleichtern und gleichzeitig einen komfortablen Empfang von Besuch ermöglichen.

Ein echtes Highlight des Hauses ist der atemberaubende, freie Blick auf den Rhein, der sowohl von mehreren Räumen aus als auch vom Außenbereich genossen werden kann. Die hinter dem Haus gelegene Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten, liebevoll gestalteten Rückzugsort im Freien.

Eine Außentreppe führt zu einem weiteren Außenbereich mit Grillmöglichkeit, ideal für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Dank der erhöhten Lage bietet sich hier ein besonders schöner Ausblick ins Grüne und auf den Rhein.

Das Haus verfügt zudem über einen Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Die Immobilie bietet in jedem Fall vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Lorchhausen, einem charmanten Stadtteil von Lorch am Rhein im Rheingau-Taunus-Kreis, Hessen. Lorchhausen liegt malerisch am Ufer des Rheins und ist von sanften Weinbergen und dichten Wäldern umgeben, was eine idyllische und naturnahe Wohnlage schafft. Die Region ist berühmt für ihre Weinproduktion und bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungen einladen.

**Verkehrsanbindung:** 

Die nahegelegene Bundesstraße B42 sorgt für eine hervorragende Anbindung an umliegende Städte wie Rüdesheim am Rhein und Wiesbaden. Der fußläufig erreichbare Bahnhof Lorchhausen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt am Main, was Pendlern und Reisenden Flexibilität bietet.

**Einkaufsmöglichkeiten:** 

In Lorch und den umliegenden Ortschaften stehen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung, die eine komfortable Versorgung gewährleisten.

**Bildungseinrichtungen:** 

In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, darunter die Grundschule Lorch. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Rüdesheim am Rhein und Geisenheim zu finden, was eine gute Bildungsinfrastruktur sicherstellt.

**Freizeit und Kultur:** 

Die Region bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderungen durch die malerischen Weinberge, entspannende Bootsfahrten auf dem Rhein und Besuche der zahlreichen historischen Burgen und Schlösser. Darüber hinaus gibt es in Lorch eine Vielzahl von Vereinen und kulturellen Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

**Gesundheitsversorgung:** 

In Lorch stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken zur Verfügung, die eine umfassende medizinische Grundversorgung sicherstellen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Rüdesheim am Rhein und bietet weiterführende medizinische Betreuung.

Kaufpreis:

• 185.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Key-Facts auf einemBlicks:

• 4 Zimmer
• Einbauküche
• Tageslichtbad
• Gäste-WCs
• Gewölbekeller
• Gemütliche Terrasse hinterm Haus
• Außenbereich mit Grillmöglichkeiten
• Pflegeleichter Garten
• Rheinblick
• Potenzial zur individuellen Gestaltung

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
• Energieeffizienzklasse: D
• Endenergiebedarf: 127,5 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1900 (ca. Angabe)
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
• Ausstellungsdatum: 04.12.2016
• Gültig bis: 03.12.2026

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.