7 Zimmer

63594  Hasselroth-Neuenhaßlau

ca. 180 m²

Wohnfläche

595.000,00 €

Kaufpreis

Die bis auf das i-Tüpfelchen gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Hasselroth-Neuenhaßlau.

Das im Jahr 2002 errichtete Wohngebäude überzeugt mit einer gehobenen Ausstattungsqualität sowie einem sehr guten Gesamtzustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche mit rund180 m² verteilen sich insgesamt sieben Zimmer auf vier Ebenen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf ansprechen. Das Haus steht auf einem Grundstück von 254 m² und verfügt über gepflegten Garten, dessen Rasenfläche selbst dem in "Wimbledon" Konkurrenz

machen könnte. 

Die Raumaufteilung der Immobilie unterstützt ein modernes Wohnfühlkonzept mit hellen Räumlichkeiten. Sonnige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. Die Immobilie bietet

insgesamt ein hohes Maß an Komfort und ist in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass so gut wie keine Renovierungen anstehen. 

Der ausgezeichnete Energiewert des Hauses rundet dieses einmalige Immobilienangebot, wie man es nur selten findet, ab.

Die Lage des Immobilienangebotes zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. 

Einkaufsmöglichkeiten, wie der Netto Marken-Discount, befinden sich nur in 640 m Entfernung. Ein Bäcker ist nach 521 m erreichbar. Versorgungseinrichtungen und 

Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vertreten: Die Hasselbachschule als nächstgelegene Grundschule ist nur 178 m entfernt, eine Kindertagesstätte liegt 442 m vom Haus. Weiterführende Schulen und ein Gymnasium befinden sich im Umkreis von wenigen Kilometern. Auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.

Ein Hausarzt, ein Tierarzt, Apotheken und das nächstgelegene Krankenhaus sind ebenfalls

zügig erreichbar. 

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich 303 m entfernt, der nächste Bahnhof ist etwa 2,15 km erreichbar. Für Pendler ist der Flughafen Frankfurt in einer Entfernung von 39 km gelegen. Zudem befinden sich eine E-Ladesäule,

Sportanlagen und weitere infrastrukturelle Einrichtungen in naher Umgebung und runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Kaufpreis:

• 595.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Highlights:

• Teilweise Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer
• Überdachte Terrasse
• Fotovoltaikanlage
• Brunnen im Garten
• 2 KFZ-Stellplätze
• Anschluss Kaminofen
• Eingebaute Treppenlift
• Gepflegter Garten
• Keller
• 3 Bäder

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
• Energieeffizienzklasse: A
• Endenergiebedarf: 39,2 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 2002
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
• Ausstellungsdatum: 26.07.2019
• Gültig bis: 25.07.2029

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.