4 Zimmer

63457 Hanau-Großauheim

117,85  m²

Wohnfläche

298.000,00 €

Kaufpreis

„Private Oase im Herzen von Hanau-Großauheim“ 

Dieses besondere Reihenendhaus in ruhiger Lage von Hanau-Großauheim bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität, Privatsphäre und dem Gefühl von Zuhause. 

Mit einer Wohnfläche von 117,85 m², verteilt auf zwei vollwertige Geschosse, sowie der zusätzlichen Nutzfläche im vollständig unterkellerten Haus, bietet die Immobilie reichlich Platz für den Alltag und individuelle Lebenspläne.



Zur Verfügung stehen vier Zimmer, die ideal für eine kleine Familie oder ein junges Paar sind. 

Das Haus wurde 1969 erbaut und überzeugt durch die Solidität und Qualität dieser Zeit. Mit etwas Kreativität und persönlichem Stil lässt sich hier ein echtes Schmuckstück modernen Wohnens gestalten.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der große Garten, der eine einzigartige Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit schafft.

Ob entspannte Sommerabende, sicheres Spielen der Kinder oder ein Rückzugsort fernab fremder Blicke: Hier findet jeder seinen persönlichen Freiraum.

Wenn Sie ein Zuhause suchen, welches ausreichend Platz und ein bisschen „grün“ in Form eines Garten verbindet, dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Waldsiedlung Großauheim, einem begehrten Wohngebiet im Südosten Hanaus. 

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und direkt Nähe zu weitläufigen Waldgebieten, die einen hohen Freizeit und Erholungswert bieten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B 43a erreicht man in wenigen Minuten das Autobahnkreuz Hanau mit Anbindung an die A 3 und A 45.

Auch die Hanauer Innenstadt sowie Frankfurt am Main sind schnell erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien fußläufig angebunden, der Bahnhof Großauheim bietet regelmäßige Regionalverbindungen.

In der direkten Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen, die eine hervorragende Betreuung für Familien mit Kindern sicherstellen. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Großauheim sowie in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. 

Zusätzlich stehen Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen im nahen Umfeld zur Verfügung. 

Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus naturnaher Wohnqualität und guter Anbindung ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Kaufpreis:

• 298.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Key-Facts:

• 4 Zimmer
• Raumreserven im Dachgeschoß
• Küche ohne Elektrogeräte
• Einzelgarage
• Duschbad
• Gäste-WC
• Terrasse
• Balkon
• KFZ-Stellplatz vor der Garage
• Großzügiger Garten

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl und Strom-Mix
• Energieeffizienzklasse: G
• Endenergiebedarf: 236,5 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1969
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• Ausstellungsdatum: 11.08.2025
• Gültig bis: 10.08.2035

HINWEIS: Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Für welche Gebäude diese Pflichten gelten und welche Pflichten das im Einzelnen sind, empfehlen wir eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus. 

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.