4 Zimmer

63571 Gelnhausen-Meerholz

ca. 143 m²

Wohnfläche

399.000,00 €

Kaufpreis

Wohnen in Gelnhausen-Meerholz!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus in offener Bauweise bietet Ihnen auf ca. 143 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Architektenhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und steht auf einem beeindruckenden 903 m² großen Grundstück – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Die offene Bauweise verleiht dem Haus eine moderne und luftige Atmosphäre. Die Architektur überzeugt durch klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung.

Renovierungsbedarf – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung!

Das Haus benötigt eine Renovierung, bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und ein echtes Schmuckstück daraus zu machen.

Wichtiger Hinweis:

Das Grundstück liegt in der Nähe der Kinzig. In der Vergangenheit kam es bei Hochwasser zu Feuchtigkeitsschäden im Keller. Dies sollte bei der Planung berücksichtigt werden.

Fazit:

Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem traumhaften Garten – ideal für alle, die das Besondere suchen und bereit sind, mit etwas Einsatz ein echtes Zuhause zu schaffen. Besichtigen Sie das Objekt und entscheiden Sie selbst, ob es zu Ihnen passt!

Lagebeschreibung:

Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Lage  von Gelnhausen-Meerholz, direkt am Schlossgarten.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien-

häusern, viel Grün und dem historischen Flair des nahe-

gelegenen Schlosses Meerholz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A66 sowie der Bahnhof Meerholz sorgen für eine schnelle Verbindung nach Hanau, Frankfurt und Fulda - ideal für Pendler. Die Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Kaufpreis:

• 399.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Key-Facts auf einen Blick:

• 4 Zimmer
• Garage
• Tageslichtbad  mit Wanne und Dusche
• 1 Terrasse
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Kellerräume
• Loggia
• Gartenhütte
• Offene Bauweise

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Öl
• Energieeffizienzklasse: F
• Endenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1977
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
• Ausstellungsdatum: 13.08.2025
• Gültig bis: 13.08.2035

Hinweis GEG:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus. 

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.