5 Zimmer

63579 Freigericht-Altenmittlau

141,56 m²

Wohnfläche

320.000,00 €

Kaufpreis

Zeitlose Gemütlichkeit trifft auf moderne Möglichkeiten!

Diese charaktervolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1968 besticht durch ihren zeitlosen Charme, viel Raum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. 

Auf zwei Etagen verteilt, bietet das Haus insgesamt fünf großzügige Zimmer, die durch ihre Helligkeit und ausreichend Platz überzeugen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei gemütliche Räume, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. 

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Duschbad. Ideal um zwei Wohnbereiche zu schaffen oder Platz für Gäste und Familie zu bieten. Besonderes Augenmerk verdienen die beiden Kamine, die auf beiden Etagen für eine warme, einladende Atmosphäre sorgen. 

Der urbane Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder gemütliche Sommerabende. Ein Nebengebäude bietet zudem viel Platz für Hobbys, Stauraum oder die Gestaltung eines kleinen Ateliers. 

Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit Grube. Praktisch für Handwerker oder Autofans. 

Die hellen Räume und die solide Bauweise verleihen diesem Haus großes Potenzial. Für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Menschen, die das Besondere suchen. Hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, Herz und vielen Möglichkeiten.

Lagebeschreibung

Inmitten der grünen Landschaft des hessischen Spessarts liegt Freigericht-Altenmittlau, ein Ort, der Ruhe, Natur und Gemeinschaft auf harmonische Weise vereint. 

Hier genießt man die Vorteile einer ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Der Ortsteil Altenmittlau gehört zur Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig und zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus. 

In Altenmittlau und den umliegenden Ortsteilen findet man alles für den täglichen Bedarf : Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants. Schule und Kindergarten sind im Ort, weiterführende Schulen in Somborn und Gelnhausen. 

Gelnhausen, Hanau und Frankfurt sind schnell erreichbar. 

Spazier- und Radwege im Naturpark Spessart, Sportangebote und Dorffeste sorgen für hohe Lebensqualität. Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht Freigericht-Altenmittlau zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Kaufpreis:

• 320.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Key-Facts auf einen Blick:

    • 5 Zimmer

    • 2 Küchen

    • Doppelgarage

    • Badezimmer mit Wanne

    • Badezimmer mit Dusche

    • Garten

    • Nebengebäude

    • 2 Kaminöfen

    • Gäste-WC

    • Keller

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
• Energieeffizienzklasse:  F
• Endenergiebedarf: 194,3 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
• Ausstellungsdatum: 02.10.2025
• Gültig bis: 01.10.2035

Wichtiger Hinweis zu energetischen Sanierungspflichten für Käufer von Bestandsimmobilien:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus. 

Hinweis zur Trinkwasserinstallation:

Die Trinkwasserleitungen stammen aus einem früheren Baujahr. Angaben zum verwendeten Material liegen nicht vor. Im Zusammenhang mit der aktuellen Trinkwasserverordnung kann dies von Bedeutung sein.

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.