Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 163 m², verteilt auf drei Vollgeschosse, sowie einem durchdachten und architektonisch ansprechenden Raumkonzept.

Das Haus wurde von einem Architekten geplant und besticht durch seine offene Gestaltung, hohe Decken sowie ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Raum.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein praktischer Garderoben- bzw. Abstellraum sowie die Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zum Außenbereich.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Arbeitsbereich, Leseecke oder offener Schlafbereich.

Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Im weiteren Obergeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die gelungene Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.

Besonders hervorzuheben ist die individuelle Architektur des Hauses. Hohe Decken, offene Bereiche und das durchdachte Raumkonzept verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.

Die Doppelhaushälfte bietet zugleich viel Potenzial für eine moderne Neugestaltung und die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Abgerundet wird das Angebot durch den Vollkeller, der neben großzügigen Nutz- und Abstellflächen über einen attraktiven Bar- und Aufenthaltsbereich verfügt und somit zusätzlichen Raum für gesellige Stunden bietet.

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage der Hanauer Altstadt und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Hanauer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sowohl die umliegenden Städte als auch die Metropole Frankfurt am Main sind über die nahegelegenen Verkehrsachsen und den öffentlichen Nahverkehr schnell und komfortabel erreichbar.

Ein besonderer Mehrwert der Lage ist die Nähe zum Schlossgarten, der mit seinen weitläufigen Grünflächen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Die Kombination aus historischem Altstadtflair, urbanem Komfort, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Kaufpreis:

• 585.000,00 €
•  Keine Käuferprovision!

Key-Facts:

• Galerie
• Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
• Einbauküche 
• Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche)
• Gäste-WC
• Balkon
• Keller 

Energieausweis:

• Energiebedarfsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas 
• Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas 
• Energieeffizienzklasse: E
• Endenergiebedarf: 136,01 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1983 
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2020 
• Ausstellungsdatum: 14.09.2026 
• Gültig bis: 13.09.2036
  

Provision: 

Für Käufer fällt keine Provision an.

Die Maklercourtage trägt ausschließlich der Verkäufer.

Wichtiger Hinweis zu energetischen Sanierungspflichten für Käufer von Bestandsimmobilien:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus. 

Wichtige Hinweise zum Angebot