3 Zimmer

63628 Bad Soden-Salmünster

ca. 120 m²

Wohnfläche

398.000,00 €

Kaufpreis

So gepflegt, dass man direkt einziehen möchte!

Ein ruhiges Zuhause mit Fernsicht in Bad Soden-Salmünster! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, der Ruhe schenkt, Raum bietet und mit seiner traumhaften Fernsicht jeden Tag besonders macht.

Diese liebevoll bis aufs i-Tüpfelchen gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991 überzeugt mit ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, die zum Leben, Lachen und Wohlfühlen einladen. 

Ob als Familiennest für die kleine Familie oder Rückzugsort für Paare - hier finden Sie die perfekte Balance aus Wohnkomfort und Charme.

Die Einbauküche ist bereit für kulinarische Abenteuer, während das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche für entspannte Morgen und ruhige Abende sorgt. 

Ein separates Gäste-WC ergänzt das Angebot ideal.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen, von denen eine mit einer beeindruckenden, sonnigen Fernsicht begeistert – ein Platz für Kaffee am Morgen, Sonnenuntergänge am Abend und alles dazwischen.

Auf der anderen Terrasse finden Sie ein schattiges Plätzchen zum Wohlfühlen. 

Der Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Kreativität, Fitness oder Homeoffice.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.

Die ruhige Lage in Bad Soden-Salmünster verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben da, wo andere Urlaub machen. 

Einziehen, durchatmen, genießen – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Zuhause live.

Lagebeschreibung

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv: Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. 

Ein REWE-Supermarkt ist nur 672 Meter entfernt, während der nächste Bäcker in 734 Metern erreichbar ist.

Apotheke und Hausarzt liegen ebenfalls in kurzer Entfernung, sodass eine gute medizinische Versorgung gewährleistet ist. Darüber hinaus sind verschiedene gastronomische Angebote bereits in einem Umkreis von 506 Metern vorhanden. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut.

Sowohl die Bushaltestelle als auch der Bahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht.

Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und Schulen. Auch Sportanlagen und eine E-Ladesäule liegen im näheren Umfeld der Immobilie.

Kaufpreis:

• 398.000,00 €
•  Keine zusätzliche Maklerprovision!

Key-Facts auf einen Blick:

• 3 Zimmer
• Garage
• Tageslichtbad  mit Wanne und Dusche
• 2 Terrassen
• Gäste-WC
• Einbauküche
• Hobbyraum im Untergeschoss
• Loggia
• 2 Stellplätze in der Einfahrt
• Alarmanlage

Energieausweis:

• Energieverbrauchsausweis
• Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
• Energieeffizienzklasse: C
• Endenergiebedarf: 86,2 kWh/(m²*a) 
• Baujahr Gebäude: 1991
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
• Ausstellungsdatum: 20.06.2025
• Gültig bis: 19.06.2035

Wichtiger Hinweis:

Gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) können bei Eigentumswechsel bestimmte Sanierungspflichten bestehen, die innerhalb von zwei Jahren umzusetzen sind. Wir empfehlen eine individuelle Beratung durch einen Energieberater. Gerne händigen wir Ihnen bei Kaufinteresse schriftliche Informationen zu diesem Thema aus. 

Haftungsausschluss:

Wir übernehmen keine Gewähr für die Angaben des Baujahres, der Flächen- und Größen, da diese auf den Aussagen der Eigentümer beruhen. Alle Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengefasste Vorabinformationen und stellen den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung dar. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.